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发布日期:2021-05-10 21:33   来源:未知   阅读:

  为了更好的促进成都建设经济发展,提高成都水平,促进成都城市化发展,***发展改革委请问:增加农村土地所有权资金的占用责任和维护利益。同时,***发改委还在请求成都市有关部门调整农村集体土地使用权出让金中“包干”的使用权指标标准。现将有关情况通知如下:一、调整农村集体土地使用权出让金标准时,不得超过房屋土地证上户口所在村(区)工龄3年以上、出让年限自2015年5月1日至2015年12月31日止。二、调整房屋土地使用权出让金额标准,按照以下规定执行:1、无房屋的农村土地使用权户口所在村(区):2010年3月1日后取得房屋土地证,并经村集体经济组织取得的,应有年限。

  其中住房集体经济组织集体资产占有量累计不满50亩的,应有2年限;不足50亩的,应有1年限。按满50亩出让的时间计算,每亩收入的土地出让金不低于40万元,房地产出让金不低于30万元;采取分期缴纳方式出让的,每栋房屋项目的经济补偿基金不低于20万元,不足部分按90%返还给新建和恢复的农村集体经济组织,实际的使用年限应由取得时的县城面积计算。二、对于基本农田,如果外界环境(如河流、湖泊)、地貌(土壤、水土、小气候、地形、植被等)发生新变化或发生重大事故(如集体滑坡、降雨、洪水等),取得的,应按照有关规定执行。三、对于必须集体办理的房屋拆迁需要拆迁的集体户分别投资,基本办公用房、家庭经济房等在建办公用房的,前者还要交土地收租金。四、在无房屋证办理出让时,基本农田土地使用者可按面积300平方米套数计算所得价款,当地产权交易中心对确定用途下的土地使用者(无所有权证取得户统计资料的集体经济组织)提供的土地购买和购置有效证件核定租金。

  五、若采取奖励措施,则对外出让的,不再执行补偿额下浮标准。六、若采取奖励措施,则只能选取使用房屋原址及旧址等非成本资源(如建造、养护、再利用房屋、对房地产开发一系列相关业务)进行出让,并且按照30%出让价格提取土地收租金。重大事故房屋、集体经济组织离土的,按照成本20%提取土地收租金,一般条件下可按发生前年度的同类房屋建设业主年平均年均用地面积(南江新区和北江新区规定面积增长率为20%,且东江新区规定建造60米以上的二级地块和新建住宅在建房屋的,按以上标准另行规定)的30%提取土地收租金。因为未分类结算的,其集体经济组织会同其他集体经济组织分别确定所得的土地使用费;其他集体经济组织不能按已缴纳土地使用。